购买二手房时需要注意哪些事项？

在购买二手房时，买家应特别关注以下几个关键事项：首先是房屋权属的合法性，需核实现有产权人的身份和该物业是否存在抵押、质押等权利负担。其次，必须仔细检查房屋本身的情况，包括建筑结构安全、内部设施完好程度，以及周边环境的状况。此外，与卖方协商并签订合法的买卖合同时，要明确约定交房时间、物业总价及付款方式，避免因模糊条款引发争议。建议在过户前由专业机构出具房屋评估报告，并确保所有交易相关费用（契税、个人所得税等）按规定缴纳，以顺利完成房产过户手续。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，买卖双方签订的合同时应具备合法内容，不违反法律、行政法规的强制性规定。《房屋买卖合同司法解释》第三条明确指出，买受人自行或者委托专业机构对商品房实体进行检验后，对房地产开发商的描述没有异议的，视为买受人确认该商品房实体符合约定的质量标准。