商铺不返租证件不全可以退房吗

法律分析：
（1）开发商在未取得相关证件时预售商铺，违反法律强制性规定，此时所签订的买卖合同是无效的。购房者在此种情况下有权利要求退房退款，还可主张相应的损失赔偿。
（2）当合同中明确约定了返租事宜，而开发商却未履行时，就构成了违约。购房者应先以书面形式催告开发商，要求其在合理期限内进行返租。
（3）若经催告后开发商仍然不履行返租义务，购房者可以解除合同并退房，同时要求开发商承担违约责任，对自身遭受的损失予以赔偿。
（4）面对商铺不返租且证件不全的问题，购房者可先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，通过向法院起诉来维护自己的合法权益。

提醒：
在与开发商协商和收集证据过程中，要注意保留好相关书面材料。不同案情的解决方案存在差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）若开发商无相关证件预售商铺，因合同无效可直接要求退房退款并索赔损失。这是由于其行为违反法律强制性规定，合同自始不具法律效力。
（二）合同约定返租而开发商未履行，先书面催告，限定合理返租期限。若开发商依旧不履行，可解除合同退房，同时要求其担责并赔偿损失。
（三）出现上述情况，先和开发商协商，协商无果则收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.若商铺不返租且证件不全，一般能退房。开发商无证预售，违反法律规定，买卖合同无效，购房者可要求退款并索赔。

2.合同约定返租但开发商未履行，属违约。购房者可书面催告，若开发商仍不履行，可解除合同退房并索赔。

3.遇到问题，先和开发商协商，协商无果就收集合同、付款凭证等证据去法院起诉维权。
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结论：
商铺不返租且证件不全时通常可退房。若开发商无证预售，合同无效可退款索赔；若不履行返租约定，经催告仍不履行，可解除合同退房并要求赔偿。协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，开发商未取得相关证件就预售商铺，违反了法律强制性规定，此时所签订的买卖合同无效。在此情况下，购房者有权利要求退房退款，并且可以主张赔偿损失。如果合同里明确约定了返租，而开发商却没有履行，这就构成了违约。购房者可以先书面催告，要求开发商在合理期限内返租。若开发商依然不履行，购房者有权解除合同退房，同时要求开发商承担违约责任，赔偿所遭受的损失。遇到这类问题，建议先尝试和开发商协商，若协商无法解决，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉来维护自己的合法权益。如果您在处理此类问题时存在疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。
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1.商铺不返租且证件不全时，购房者有权退房。若开发商无证预售商铺，违反法律规定，买卖合同无效，购房者可退房退款并索赔；若合同约定返租但开发商未履行，构成违约，经催告仍不履行的，购房者可解除合同退房并要求其担责赔偿。
2.解决措施和建议如下：
首先与开发商协商，尝试和平解决问题。
若协商无果，要收集好合同、付款凭证等证据。
最后可凭借这些证据向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。