退房是否属实违约了

1.若因开发商问题，像未按时交房、房屋质量差影响居住、擅自变更规划等，购房者退房不算违约，还能要求开发商担责，比如赔偿损失、返还房款。
2.若因购房者自身原因，如不想买或资金不足等无正当理由退房，构成违约，需按合同付违约金。
3.具体要结合合同和实际情况判断，遇纠纷先协商，协商不成可诉讼。
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1.退房是否违约要依据具体情况判断。若因开发商未按时交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等问题，购房者退房不算违约，还能按合同和法律要求开发商担责，像赔偿损失、返还房款等。
2.若因购房者自身不想买或资金问题等无正当理由退房，则构成违约，需按合同承担违约责任，常见方式是支付违约金。
3.具体判定要结合购房合同条款与实际情况。遇到退房纠纷，可先和对方协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。
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结论：
退房是否违约要根据具体情况判断，因开发商问题退房不违约，因购房者自身无正当理由退房构成违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。若开发商未按合同约定时间交房、房屋质量有严重问题影响居住、擅自变更规划设计等，这属于开发商违约，购房者退房合理合法，还能要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、返还房款。若购房者因自身不想买或资金问题等无正当理由要求退房，就构成违约，需按合同约定承担违约责任，常见的是支付违约金。具体判断需结合购房合同条款和实际情形。若遇到退房纠纷，可先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。如果您在退房问题上有任何疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，以便维护您的合法权益。
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（一）因开发商问题退房：若开发商未按时交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可退房且不算违约，还能要求开发商赔偿损失、返还房款。
（二）因购房者自身问题退房：若无正当理由，如单纯不想买或资金问题退房，构成违约，需按合同支付违约金。
（三）解决纠纷途径：遇到退房纠纷，先和对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商原因导致退房：当开发商未按合同约定时间交房、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计时，购房者退房合理合法，不构成违约。购房者还能依合同和法律规定，要求开发商承担赔偿损失、返还房款等违约责任。
（2）购房者自身原因退房：若购房者因自身不想买或资金问题等无正当理由要求退房，这种行为属于违约，需按合同约定承担违约责任，常见方式为支付违约金。
（3）纠纷解决方式：遇到退房纠纷，可先与对方协商，协商不成则可通过诉讼解决。

提醒：
退房情况复杂，违约责任认定需结合合同条款和实际情况判断。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。